Une a-ven-ture ! La rénovation d’une maison est une véritable aventure dans laquelle vous vous engagez dès que les travaux sont lancés. Car, qu’il s’agisse de rénover une maison de vacances que vous venez d’acquérir, une vieille demeure familiale dont vous avez hérité, l’appartement décati où vous vivez… il y a des erreurs à ne pas commettre pour éviter que l’aventure de rénover sa maison ne se transforme en enfer. Éclaircissements.
Vous êtes l’heureux propriétaire d’un bien en piteux état et vous souhaitez le transformer en un lieu convivial, confortable, agréable à vivre pour pouvoir en profiter au maximum ? La rénovation vous attend au coin de la rue.
Seulement, rénover sa maison est une aventure. Complexe, le chemin de la rénovation est semé d’embûches. Aussi vaut-il mieux agir avec méthode, anticipation et savoir s’entourer des bons professionnels pour éviter les déconvenues lors des travaux d’aménagement de maison.
Rénover sa maison : les bonnes questions à se poser…
Agir avec méthode et anticipation signifie d’abord avoir la capacité de se poser les bonnes questions avant d’engager les travaux d’aménagement de la maison. À savoir :
- Qu’attendez-vous de l’aménagement de maison ?
- Savez-vous précisément où vous souhaitez aller et ce que doit donner le résultat final de votre rénovation ?
- De quel budget disposez-vous pour rénover votre maison ?
- Combien de temps vont durer les travaux ?
- Avez-vous le budget pour louer un appartement le temps des travaux de rénovation ?
- Vos biens seront-ils protégés durant la phase des travaux ?
- À qui pourrez-vous vous adresser durant les travaux d’aménagement de maison ?
- Aurez-vous du temps à accorder à votre maison durant les travaux ?
Sont autant de question auxquelles il vous faudra répondre, si vous souhaitez éviter des phases de stress liées à l’aménagement de la maison.
Pour rénover votre maison, faites appel à un architecte
Ensuite pour réussir la rénovation de votre maison, nous vous conseillons de commencer par faire appel à un architecte. En effet, ce dernier va vous aider à :
- Faire le diagnostic initial de votre bien : ses faiblesses et travaux les plus urgents.
- Prendre du recul et développer une vision globale de votre projet pour que la rénovation et l’aménagement de maison correspondent exactement à vos besoins et à votre budget.
- Prioriser et chiffrer les travaux.
- Donner de la personnalité à votre projet et donc in fine valoriser votre bien.
- Enfin, en tant que coordinateurs des travaux, il pourra gérer les retards, erreurs et oublis, surfacturations… puisque ce sera son rôle, en votre faveur.
Car, n’ayons pas peur de le dire, les honoraires de l’architecte (12 à 14% du montant des travaux) sont clairement l’un de vos meilleurs investissements. Avec lui, vous gagnez du temps et vous vous évitez du stress ! Mieux encore, dans la plupart des cas vous récupérez ses honoraires en payant les travaux au juste prix…
Rénover sa maison : attention à l’aspect budgétaire
Atout non négligeable, l’architecte va vous aider, comme nous l’avons déjà souligné, à y voir clair dans votre budget. Car, s’il est bien un point sur lequel il convient d’être vigilant quand on attaque la rénovation d’un bien, c’est sur la dimension budgétaire.
Sachez cependant que si vous ne faites pas appel à un architecte (ce qui n’est obligatoire que dans le cadre d’une rénovation avec extension de plus de 40 m², rénovation et modification des façades en secteur classé, etc.), le budget nécessaire à la rénovation d’une maison oscille entre :
- 240 euros/m² pour une rénovation intérieure légère,
- 480 euros/m² pour un relooking complet,
- 850 euros/m² pour une rénovation complète
- Et plus de 1100 euros/m² dans le cas d’une rénovation lourde comme c’est le cas pour la réhabilitation d’une maison ancienne (corps de ferme dans un état habitable, ancienne maison de village…).
- Pour la rénovation d’une ruine, le prix grimpe vite à 1800 euros/m² et atteint souvent les 2000 euros/m².
Les critères qui font varier le prix au m² de votre rénovation de maison
Ce qu’il faut savoir par ailleurs c’est que :
- Plus la surface à rénover est importante, plus le prix de la rénovation au m² sera faible. Il s’agit ici d’un effet d’économie d’échelle : le coût unitaire du produit / service diminue lorsqu’une entreprise augmente la quantité produite.
- L’accessibilité au chantier a un impact. Car si par exemple vos travaux sont en centre-ville prévoyez un surcoût car les artisans prendront en compte les frais de stationnement, éventuellement de PV…
- Le choix des matériaux va jouer à plein. Cela va de l’interrupteur qui va du simple au quintuple jusqu’au choix des finitions de peinture.
- Faire une partie des travaux ou ne faire appel qu’à des artisans peut jouer… Notez à ce sujet que les travaux de rénovation sont assujettis à la TVA 10% (depuis 2015) et que si vous êtes imposable sur vos revenus, il peut être plus intéressant de faire réaliser vos travaux de rénovation par des artisans agréés RGE pour bénéficier des aides et primes à la rénovation énergétique notamment (valable uniquement sur présentation des factures des artisans RGE).
Rénover sa maison : par quoi allez-vous passer ?
Après toutes ses réflexions, vient le temps des travaux… Travaux qui généralement se déroulent selon les phases suivantes :
- Démolition de l’existant.
- Évacuation des déchets.
- Cloisonnement et rénovation de l’isolation plus électricité, chauffage et plomberie.
- Remplacement des fenêtres et huisseries.
- Peinture des murs et plafonds.
- Pose des revêtements de sol.
- Installation de la cuisine / salle de bains / dressing.
- Et enfin ménage !
À la réception des travaux, il vous restera à vérifier si tout est conforme à vos souhaits. Pour cela une inspection approfondie des travaux vous sera nécessaire (la plomberie fonctionne-t-elle correctement ? La ventilation est-elle opérationnelle ? la couleur des murs est-elle conforme ? etc.). Ce n’est véritablement qu’après cette inspection que vous pourrez véritablement rentrer dans votre maison rénovée et en profiter pleinement.